本文目录一览：

• 〖壹〗、2025毛坯房物业费新规定
• 〖贰〗 、2025毛坯房物业费怎么收
• 〖叁〗
  、什么时候开始不让建毛坯房
• 〖肆〗、毛坯房需要交物业费吗
• 〖伍〗 、省里发文取消毛坯房,今后买房这5点必看

2025毛坯房物业费新规定

〖壹〗
、空置房超半年可减免物业费 政策背景：针对长期空置住宅制定折扣标准 ，平衡投资型业主成本压力与物业公司公共服务基础支出需求。

〖贰〗、合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例
，如按70%收取，则按合同执行 。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定 ，连续空置超过90天的毛坯房
，物业费可降至正常标准的30%-70%
。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准。

〖叁〗
、石家庄：房屋空置3个月以内的可以不交物业费 ，超过3个月的只需交20% 。房子空置需事实证明
，一般水电无运行费用，提交到物业并提出申请 ，政策上会支持免交部分物业费
。画重点：这类免收费关键需业主主动申请，物业不会主动告知。

〖肆〗、空置超过半年且水电未使用：若房屋长期无人居住
，且水电表读数未发生变化（证明无实际使用），可申请免交物业费 。房屋质量问题整改期间：若因开发商责任导致房屋存在质量问题（如漏水 、裂缝等） ，且处于整改修复阶段
，业主可免交整改期间的物业费
。

2025毛坯房物业费怎么收

合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例，如按70%收取 ，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定
，连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70%、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准。

长沙物业收费新规（2025年3月1日起施行
，有效期五年）的要点如下：空置房物业费：毛坯房交付后未装修未入住/使用，精装房需书面报告物业（附水电气使用记录）并登记确认未入住/使用为空置房
。集中交付次月起连续空置1 - 24个月 ，按收费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束
，按收费标准90%缴纳。

一线城市部分不减免，或按70%-90%缴纳；二三线城市按30%-50%缴纳；三四线城市比较高减免90% 。毛坯房/未装修空置：未配置家具家电
、未使用的毛坯房 ，可申请减免，具体比例参照当地政策
。可拒交物业费的特殊情况房屋质量问题整改期间：收房时发现漏水、裂缝等
，开发商整改期间无需缴纳。

什么时候开始不让建毛坯房

〖壹〗 、自2023年起，逐渐开始限制新建毛坯房 。这一政策的实施是为了推动建筑业向更加绿色
、可持续和人性化的方向发展
。以下是 毛坯房交房时 ，仅完成了基础工程
，内外墙面、门窗等未进行装修。这种交付方式在过去较为普遍，但随着人们对居住品质要求的提高 ，毛坯房的弊端逐渐显现 。

〖贰〗 、国家并没有出台相关政策禁止毛坯房
。毛坯房是指建筑商交付的住宅基础状态
，没有进行装修处理的房屋。这种房屋保留了建筑的基本结构和墙面，购房者可以根据自己的需求和喜好进行个性化装修 。毛坯房在我国住房市场上一直存在 ，并且有一定市场需求
。虽然国家没有禁止毛坯房
，但可能会推出相关政策规范房地产市场。

〖叁〗
、这是由于精装房，相对来说其实它更加的方便 。那么在业主看好了房子之后直接可以拎包入住 ，可以说是十分的简便
，而之所以在之后可能很少会出现毛坯房，就是因为在未来的生活之中 ，其实大家的生活节奏都会不断的加快。

〖肆〗、020年中国将不再出售毛胚房，只出售精装房不是真的
。精装房的付那个一：简单来说
，精装房就是指经过精致装修的房屋，和“普装 、平装
、简装 ”等是对立的。

〖伍〗、也就是说 ，今后遵义中心城区新建住房
，将全面试行成品住宅建设，逐步实现从毛坯房到成品住宅为主的根本转变 。

毛坯房需要交物业费吗

〖壹〗 、惠州闲置毛坯房也需要交物业费
。市发展和改革局针对此问题作出明确答复：空置房屋的物业费收取情况需按合同约定缴纳 ，无法享受70%的优惠。具体来说：已收楼未入住或已交付未收楼的情况：若物业买受人（即业主）已收楼却未入住
，或建设单位已交付物业但业主未收楼，业主需依照与物业公司签订的物业服务合同来缴纳物业服务费 。

〖贰〗
、法律分析：毛坯房收房后 ，签订了物业服务合同的
，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费
。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续 ，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始
，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

〖叁〗、毛坯房未住人也需要交物业费 。 法律依据明确 根据《民法典》和《物业管理条例》，物业费是从开发商通知收房日期起算 ，无论房子是否入住 、装修或闲置，业主均需履行缴费义务
。因为物业服务的对象是全体业主共有部分（如绿化、电梯
、安保等）
，并不因单个业主的居住状态而改变。

省里发文取消毛坯房,今后买房这5点必看

必看样板房通知要求开发商按装修设计文件设置样板房及施工工艺展示区，且样板房需真实反映装修标准和施工质量 ，作为交付参照标准 。交付的装修质量不得低于样板房标准
，购房者可通过样板房直观判断装修细节和材料品质
。必看合同条款商品房买卖合同需明确装修标准、材料品牌 、规格型号
、技术指标、质量等级及保修期等内容。

购房成本毛坯房费用通常低于精装房，因精装房包含装修及人工费用 。例如 ，同面积下精装房可能比毛坯房每平米贵3000元左右。若资金有限
，优先选毛坯房，自行装修可灵活控制预算和时间；若直接买精装房 ，后续还贷压力可能较大
。

政府逐步取消毛坯房政策令会导致如下情况；定制设计的成本提高 所谓精装修一般也就是中档水平。那么中档以上的需求者买了房第一件事就是拆掉重来
，这其中的浪费是几乎全部 。这部分的人或许不差钱，但以后面对的就是强制浪费的线路
。如果有特殊功能要求的 ，也是不可避免的至少需要改造。

有些 住宅 的墙体质量不好
，装修完后很容易发生墙面开裂 、瓷砖脱落
、墙面渗水等现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的 。检验墙壁是否有空鼓的现象 毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题 ，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音
，说明有空鼓现象
。

买房费用 毛坯房：总价相对较低，首付款和贷款金额也相应较低 ，月供压力较小。精装修房：总价较高
，因为房价中包含了装修费用 。因此，需要支付更多的首付款 ，贷款金额也更高
，月供压力相对较大
。装修费用支出 毛坯房：装修费用完全由业主自己把控，可以根据预算和喜好选取装修档次和材料。

选取精装房还是毛坯房需结合个人需求 ，精装房省时省力但可能存在质量风险
，毛坯房自由度高但需投入更多精力 。以下是具体分析：选取精装房的理由成本优势开发商统一采购装修材料，能以更低费用选取优质材料 ，且装修费用纳入贷款
，避免资金周转压力
。